交購房定金的比例不應當高于購房款的20%。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

購房定金高于20%的規(guī)定

《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，住房價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

買房交購房定金前的注意事項

1、考察開發(fā)商背景

雖然說我們挑選的是房子，但其實現(xiàn)在買房子的話，也是要看一下開發(fā)商的實力的，購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該住房的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書

除了考察開發(fā)商的背景之外，對于開發(fā)商應該具備的一些證件，購房者也要確保開發(fā)商是已經(jīng)拿到了的，比如說五證二書，“五證”包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證?！岸卑ㄗ≌|量保證書和住宅使用方法書。購房者要注意查看這些證書上的項目是否與此住房所在項目的名稱相符;所購住房是否在這些證書標明的范圍內(nèi)。

3、注意房產(chǎn)性質

不同性質的房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還會產(chǎn)生更多的影響，最主要的還是會影響到房產(chǎn)正常交易。如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、注意定金協(xié)議

交購房定金雖然不是辦理購房手續(xù)中必須要經(jīng)歷的一步，但是如果購房者交了定金，那么就要注意簽定金協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。