1、住房質(zhì)量：

有些存量房為了賣出去，會(huì)進(jìn)行突擊的裝修來(lái)掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，還有些住房因?yàn)槟晗迒?wèn)題，出現(xiàn)漏水等情況，這些住房本身的質(zhì)量問(wèn)題在購(gòu)買時(shí)一定要注意。

2、資金安全：

有些存量房仍然處于還貸之中，有不少房主因?yàn)楸旧碣Y金緊張，要求用購(gòu)房者的首付款來(lái)支付銀行的剩余貸款，但是在實(shí)際的操作過(guò)程當(dāng)中，往往會(huì)發(fā)生房主把資金挪用的情況，讓購(gòu)房者才橫承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诜恐魈岢鲞@類要求時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)決反對(duì)，可以建議房主向中介尋求墊資服務(wù)。除了存量房的首付款之外，住房過(guò)戶之后還有水電、物業(yè)等費(fèi)用需要交接，購(gòu)房者可以先截留一部分尾款，等到的這些事項(xiàng)都交接完畢之后，再進(jìn)行支付。

存量房存在資金風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款的二手房，房主要求用購(gòu)房者首付款支付剩余貸款，解除住房抵押狀態(tài)。住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：住房質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如住房是否漏水、開裂等問(wèn)題。

3、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

存量房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，往往是購(gòu)房者容易忽視的一點(diǎn)，但其實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的種類非常多，比如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人等，在住房交付過(guò)程當(dāng)中，一定要對(duì)比房產(chǎn)證與房主的身份證來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證，確保房產(chǎn)證的真實(shí)有效。

購(gòu)買存量房注意事項(xiàng)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)：

出賣人并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)：

這包括多種情況：用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍；住房權(quán)屬有爭(zhēng)議；住房已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)：

如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。