1、購買對(duì)象不同。購買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

2、購買面積的不同。在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒有優(yōu)惠政策。

房改房在交易時(shí)應(yīng)該注意哪些

1、明確房改房產(chǎn)權(quán)

很多消費(fèi)者面對(duì)眾多房改房的資訊都不是很清楚，所以在交易之前最好把住房的產(chǎn)權(quán)證給弄清楚，區(qū)分清產(chǎn)權(quán)是哪種類型。

2、查清住房的歷史記錄

房改房不同于商品房一樣在土地證土有明確的標(biāo)出使用年限，所以很難辨別房子的真實(shí)房齡。但是，購買者可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證以及戶主的有關(guān)證件，到房管局進(jìn)行查詢就能看到實(shí)際房齡了。

3、慎重辦理過戶手續(xù)

過戶手續(xù)是住房買賣交易的最后一步，所以在辦理時(shí)最好謹(jǐn)慎一點(diǎn)，一定要留意產(chǎn)權(quán)是否經(jīng)過住房土地管理部門辦理，若是中介或是律師口頭協(xié)議保證這是不作數(shù)的。