房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，如何支付房款是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的話題。由于市場(chǎng)上不規(guī)范中介以及私下交易帶來(lái)的不穩(wěn)定因素給買(mǎi)賣(mài)雙方帶了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，于是資金托管成為人們寄予希望的方式。由于房產(chǎn)交易信息的不對(duì)等，資金托管注定會(huì)成為一道“資金安全防火墻”。但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方也有可能因?yàn)閷?duì)資金托管理解的不同而產(chǎn)生矛盾糾紛。

金融貸款平臺(tái)推出的“資金托管”服務(wù)方便快捷，根據(jù)二手房交易環(huán)節(jié)，把托管資金分為定金、首付款、尾款等，對(duì)資金實(shí)現(xiàn)全程托管為眾多用戶提供了有效服務(wù)。

“資金托管”服務(wù) 助用戶保住230萬(wàn)元首付款

郝女士在的二手房平臺(tái)尋找到一套房源，總價(jià)720萬(wàn)。在顧問(wèn)的幫助下聯(lián)系的業(yè)主董先生。經(jīng)過(guò)了解，董先生表示該處房產(chǎn)尚有一百多萬(wàn)抵押未還清。為保障業(yè)主順利賣(mài)房，負(fù)責(zé)金融業(yè)務(wù)的小陳表示董先生可以運(yùn)用贖樓貸服務(wù)進(jìn)行贖樓。

之后郝女士在顧問(wèn)的帶領(lǐng)下對(duì)房子進(jìn)行了查看，表示滿意。在與董先生談判過(guò)程當(dāng)中，說(shuō)到的買(mǎi)賣(mài)雙方資金托管服務(wù)，郝女士的230萬(wàn)首付款需要放在托管不可直接交付的時(shí)候，董先生態(tài)度大變，匆匆離開(kāi)。

之后，董先生私下聯(lián)系郝女士表示希望私下交易，郝女士表示仍然希望通過(guò)進(jìn)行資金托管。董先生為了快速出手住房，同意在進(jìn)行首付資金托管。然而簽完合同之后，董先生對(duì)于核查房本的要求卻一再推脫。在對(duì)房本核查后，工作人員發(fā)現(xiàn)董先生的房產(chǎn)抵押貸款尚有四百多萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)說(shuō)的一百多萬(wàn)。經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，董先生能力不足以進(jìn)行之后的贖樓回款，因此贖樓貸款無(wú)法得到審批，與郝女士的交易也進(jìn)行了終止。

在此案例中，如果郝女士同意董先生私下交易的要求，自己的230萬(wàn)首付款極有可能就不知去向，后果不堪設(shè)想。雖然交易沒(méi)有成功，但郝女士因?yàn)閳?jiān)持金融的資金托管服務(wù)，并沒(méi)有資金的損失。郝女士很“幸運(yùn)的”，然而有一些客戶由于缺乏資金安全的意識(shí)，因沒(méi)有進(jìn)行資金托管而私下里將房款交給了交易另一方，造成損失慘重。

為什么要做托管？

二手房買(mǎi)賣(mài)交易涉及金額較大，另外法院查封、凍結(jié)、抵押、債務(wù)糾紛、房款拖欠等多方面因素都可能造成買(mǎi)賣(mài)無(wú)法順利進(jìn)行。托管是把房款凍結(jié)在銀行開(kāi)立的專(zhuān)用托管賬戶內(nèi)，在的專(zhuān)業(yè)服務(wù)保障下，買(mǎi)賣(mài)雙方科約定資金的安全解凍節(jié)點(diǎn)和解凍憑證，保障資金安全。

托管不僅能保證買(mǎi)方可以及時(shí)過(guò)戶，也能保證賣(mài)方及時(shí)收到房款。如果交易失敗，也能將損失下降，及時(shí)把房款返還買(mǎi)家。