現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展是很好的，前期也有人投資過，房地產(chǎn)手里邊應該有很多套房，那么在這個時候可以抓緊機會賣了。如果賣房子的時候是要做好過戶流程，特別是對于買房子的人來說，有關房產(chǎn)過戶更是應該要了解相關事項，不然房子的所有權就不歸屬于你。針對于房產(chǎn)如何過戶，以及房產(chǎn)過戶要注意什么？下面就有相關的介紹。

房產(chǎn)如何過戶

住房過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房住房過戶流程為：

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；

2、提交申請，在申請材料準備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行住房交接，過戶完成。

房產(chǎn)過戶要注意什么

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件；

2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件；

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明；

4、如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書；

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

以上的文字已經(jīng)為你解答了，房產(chǎn)如何過戶和房產(chǎn)過戶要注意什么的問題。有關房產(chǎn)的過戶其實并不是很難，只需要了解了相關的流程，并且按照一定的要求去進行操作就可以了。但同時應該提前準備好相關的材料，這樣在進行辦理的時候就不會特別的著急。有關房產(chǎn)過戶，如果您是通過中介進行辦理的，效果會更快一些。