回遷房要交契稅。契稅是在土地、房子權(quán)屬發(fā)作搬運(yùn)的時(shí)分，向獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的單位和自己征收的一種稅。因此，回遷房也是需要交納契稅的，契稅應(yīng)由獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的一方交納，且稅率等政策對(duì)商品房和回遷房的規(guī)則和要求是一樣的。

回遷住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要繳滯納金的。

目前的契稅稅率仍為回遷房交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

(1)如果購買首套回遷房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

(2)如果買的是第二套回遷房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

(3)如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

回遷安置房契稅怎么算

1、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。

(1)如果原來拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%。

(2)原來被拆遷的住房有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計(jì)算全部面積的契稅，高于拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%：

(3)如果是拆遷房上市交易(過戶)，需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，高于140平米的，契稅3%。

2、根據(jù)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》，被拆遷住房的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處住房的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部分，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

3、被拆遷住房的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建住房(即住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。