房貸無(wú)力償還不退首付。一般在借款人無(wú)力償還房貸之后，銀行收不回貸款，就會(huì)把住房給收回，并進(jìn)行拍賣(mài)，然后將拍賣(mài)所得資金用來(lái)抵扣欠款。想要銀行把首付給退回來(lái)，可能性不大。

而大家要注意，拍賣(mài)價(jià)一般會(huì)低于當(dāng)初購(gòu)房的價(jià)格。若拍賣(mài)后所得的資金可以抵扣掉欠款還好。在抵扣完欠款，扣除律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用之后，如果還有剩余資金，那銀行會(huì)將剩余的錢(qián)退還給借款人。

但若是資不抵債，銀行將房子拍賣(mài)后，所得資金仍然無(wú)法抵扣掉欠款的話(huà)，那借款人就仍然欠銀行的錢(qián)，還是會(huì)繼續(xù)被銀行追債，直到把欠款全部還清為止。

所以大家一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)辦理房貸，不可逞強(qiáng)。若是因?yàn)檫€款壓力過(guò)大，還不上房貸的話(huà)，后果就會(huì)很?chē)?yán)重。若發(fā)現(xiàn)自己一時(shí)還不上，最好去和銀行商議看能否延長(zhǎng)期限。

房貸無(wú)力償還怎么辦

1、向親朋好友求援

假如自己的業(yè)務(wù)能力實(shí)在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無(wú)法通過(guò)“自救”來(lái)為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚?shí)告之你目前遇到的困境，也許你會(huì)獲得他們的支援與幫助。

2、向銀行方面求助

當(dāng)你沒(méi)實(shí)在沒(méi)能力再按時(shí)償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號(hào)。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會(huì)充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開(kāi)一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請(qǐng)延期還貸。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求銀行為你延長(zhǎng)借款期限。

獲批后，你還要與銀行簽一份個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔(dān)保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)延期哦，且原借款期限與延長(zhǎng)期限相加的期限得小于30年。

3、轉(zhuǎn)讓或賣(mài)掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機(jī)，那就是你可以將你買(mǎi)的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。

在你轉(zhuǎn)讓或賣(mài)掉房子后，還款義務(wù)將由新的購(gòu)買(mǎi)方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過(guò)銀行拍賣(mài)或是訴訟的方式，要擁有更多的主動(dòng)權(quán)，另外，你的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)少出很多。

4、住房被銀行拍賣(mài)

拍賣(mài)住房屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請(qǐng)，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)(一般拍賣(mài)價(jià)將低于市場(chǎng)價(jià)格10%-20%以上)拍賣(mài)。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù)。