1、征信

如果借款人購(gòu)買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強(qiáng)行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個(gè)人征信。

一旦停貸、斷供，借款人的征信報(bào)告中馬上就會(huì)留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會(huì)被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無法再申貸。

2、被起訴

如果借款人斷供高于三個(gè)月的話，銀行大概率是不會(huì)管開發(fā)商的問題，而是挑選直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會(huì)找開發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會(huì)落下的。

所以，最后業(yè)主們大概率會(huì)成為失信被執(zhí)行人，一些財(cái)產(chǎn)也會(huì)被司法凍結(jié)，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復(fù)正常。

另外需要提醒借款人，如果只是單方面進(jìn)行爛尾樓停貸的話，一旦持續(xù)違約高于3個(gè)月，銀行就有權(quán)利主動(dòng)跟借款人解除借款合同。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對(duì)借款人進(jìn)行賠償要求，到時(shí)候借款人別說首付款了，甚至可能要到賠錢。

爛尾樓停貸是什么意思?

所謂的爛尾樓，其實(shí)就是開發(fā)商在建造樓盤時(shí)，還沒有建造好，沒有資金，項(xiàng)目只能停擺。借款人無法進(jìn)行入駐，但是房貸還需要一直還。很多借款人在這樣的情況下，就會(huì)挑選強(qiáng)制停貸。

爛尾樓停貸，其實(shí)就是借款人拒絕償還銀行貸款，有還款能力，但是拒絕還貸。

但是在法律意義上，這種停貸的做法有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有得到銀行的回應(yīng)和同意，同時(shí)也沒有得到法院的判決支持，貿(mào)然停貸的購(gòu)房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能會(huì)被訴到法院，甚至還可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

建議借款人可以挑選直接起訴開發(fā)商，果購(gòu)房人起訴要求解除購(gòu)房合同以及貸款合同，根據(jù)情況，法院可能會(huì)判決剩余貸款不再由購(gòu)房人償還;對(duì)于已償還部分以及首付部分，應(yīng)由開發(fā)商償還購(gòu)房人。

當(dāng)然了，開發(fā)商不再履行對(duì)購(gòu)房人交付住房的義務(wù)。對(duì)于后續(xù)貸款的償還，如果解除購(gòu)房合同以及貸款合同，根據(jù)情況，法院可能會(huì)判決剩余貸款不再由購(gòu)房人償還，而是由開發(fā)商償還銀行。