在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房按揭借貸是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證,能在銷(xiāo)售上層通銷(xiāo)售的住所或商業(yè)用房時(shí)，自己付出份額首付款，其他部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押請(qǐng)求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的?大家來(lái)看一下吧。

二手房按揭貸款的前提是什么

借貸額度：個(gè)人30萬(wàn)，家庭60萬(wàn)。借貸年限：二手房公積金借貸最長(zhǎng)借貸期限不得超越20年。借貸人年紀(jì)加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀(jì)。

借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可請(qǐng)求借貸。公積金借貸只可用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可借貸，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再買(mǎi)就算二套，不論之前的第1套房是否運(yùn)用過(guò)公積金借貸。)三套房：不可借貸。注：公積金貸過(guò)2次，就不可再貸，不論你名下有幾套房。

二手房按揭貸款程序是怎樣的

如果要順暢并成功取得二手房按揭借貸，購(gòu)房者一般要以下程序：

1、銷(xiāo)售兩邊簽定《房子銷(xiāo)售合同》，在合同中約好買(mǎi)方經(jīng)過(guò)二手房借貸的辦法付出房款并約好首付款及借貸的份額。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的一同查驗(yàn)賣(mài)方的《房子產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記載等憑據(jù)。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方交納必定的定金;

2、銷(xiāo)售兩邊到房子地址區(qū)縣的房地出現(xiàn)意銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印《房出現(xiàn)意協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)清楚注明房子價(jià)款的付出辦法如萬(wàn)元作為首付款其他資金請(qǐng)求借貸等)而且一同由銷(xiāo)售兩邊到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽定《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》用以清楚銷(xiāo)售資金代收代付的托付關(guān)連;

3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需求先找評(píng)價(jià)公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。銀行會(huì)依據(jù)房子銷(xiāo)售價(jià)和評(píng)價(jià)價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需留意的是有些銀行會(huì)只承受指定評(píng)價(jià)公司的評(píng)價(jià)陳述而有些銀行則沒(méi)有要求因而購(gòu)房者在評(píng)價(jià)前要先咨詢借貸銀行;

4、為了確保借貸的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)水平的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需留意的是現(xiàn)在有些銀行現(xiàn)已推出了無(wú)擔(dān)保的二手房借貸，因而購(gòu)房者在處理房貸前要清楚地址銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》到借貸銀行交存首付款并取得交存首付款的證明一同可向該銀行請(qǐng)求二手房借貸并提交所有借貸請(qǐng)求材料;

6、銀行審理經(jīng)往后買(mǎi)方與銀行簽定借貸合同銀行通告賣(mài)方借貸可付;

7、銷(xiāo)售兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銷(xiāo)售契約及復(fù)印件、銷(xiāo)售兩邊的身份證等材料到房產(chǎn)局處理過(guò)戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局處理?yè)Q證手續(xù);

8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的銷(xiāo)售契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局處理房產(chǎn)的典當(dāng)手續(xù);

9、銀行收到典當(dāng)證明后放款借貸發(fā)放結(jié)束,買(mǎi)方人向房管部分收取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者依照規(guī)則的還款辦法準(zhǔn)時(shí)歸還借貸在還清一切借貸后,購(gòu)房者處理典當(dāng)注冊(cè)刊出手續(xù)。

大家了解到二手房按揭貸款程序是怎樣的，如果需要進(jìn)行二手房按揭貸款，可按程序進(jìn)行貸款了。