很多朋友在簽訂合同的時候，其實對合同的內容并不清楚，在拿到的合同時大概看了之后就開始簽訂，這種做法是不對的，關于合同，不同的行業(yè)內容和要求就不同，所以如果對房產行業(yè)的合同不清楚的，在簽訂之前還是應該要弄清楚，那買房產合同應該怎么寫？沒有房產證的出售流程是什么？

買房產合同應該怎么寫？

1、委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所；’當事人是法人單位的，應寫明單位地址及法定代表人姓名，當事人是公民個人的，應寫明其身份證號碼。

2、居間房地產的坐落與情況：要寫明居間房地產的詳細坐落情況，尤其應標明委托房地產的房地產權證號、其他權利情況等。

3、委托事項：委托事項需具體約定所委托的是提供訂約機會，還是媒介合同的成立，所約定的事項應明確、具體。

4、標準、數額、收取方式、退賠等條款：這是居間合同的核心內容。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還也要有明確說明。

5、合同在履行中的變更及處理。

6、違約責任：明確三方違約責任的處理辦法。由于房地產轉讓從交易雙方簽訂轉讓合同到房地產權屬轉移過戶登記以至房地產交驗，是一個較長的過程，較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發(fā)生變故，從而造成違約。

7、爭議解決的處理辦法。

8、其他補充條款。

沒有房產證的出售流程是什么？

如果沒有取得房產證的農村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易：

1、那雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查住房的產權。

2、對符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

4、要準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理住房的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、當稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結果通知了。

以上就是關于買房產合同應該怎么寫？沒有房產證的出售流程是什么的介紹了，房產合同的內容基本都會出現上面講到的這部分內容，其余的可能會根據雙方溝通的結果有一些改變，了解了合同的內容之后，大家可以再去了解下房子出售的相關政策。