住房維修基金使用年限有限制，在住房質保期內，住房維修基金是不可使用的，這期間維修責任歸開發(fā)商，屬于開發(fā)商的責任。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算?！?/p>

住房維修基金使用條件

住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修基金只能用于公用設施和住房的維修，不可用在其他地方，而且如果住房轉讓了，其剩余的金額也將一起轉給住房新的產(chǎn)權人。還要注意，住房買賣雙方都無法進行提取維修基金，但是如果賣方希望買方承擔公共維修基金，房主要提前跟買方商議好，可以將預期希望買方承擔的部分報在住房總價當中。

《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

住房大修基金必須交嗎

1、按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

2、業(yè)主應當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

3、住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權人。