一般房子的土地性質難以變更，如果房子的土地性質想要變更的話一般需要建設單位進行申請。一般人是不可干涉的，但是這方面的事項比較難辦，變更土地性質的情況少之又少，除非是規(guī)劃有變，一般是難以變更的。

變更土地性質需要什么材料

(一)土地登記申請書。

(二)身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶口證明，委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明;

2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明。

(三)土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件(限宗地界址發(fā)生變化的提供);

2、原《國有土地使用證》原件;

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件(限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供);

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復印件(限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供);

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)。

(四)規(guī)劃建設材料：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復印件(限在建工程整體轉讓的提供)。

(五)地面上建筑物(附著物)證明材料(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)：

1、住房所有權證復印件(需查驗原件);

2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售(購)房合同等復印件;

(六)公司改制的相關文件、土地資產(chǎn)處置的批準文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)。

(七)完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》(單套住房交易不需要提供)。

(八)特殊情況經(jīng)審查認為應當提供的其他必要材料。

單位申請人提供的材料復印件(除身份證外)均需注明“與原件核對無誤，原件存我單位”，并加蓋存放單位的鮮章。