在辦理產(chǎn)權(quán)證之前首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

到管理部門領(lǐng)取住房(地)所有權(quán)登記申請表并如實填寫，之后拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

將所有資料準(zhǔn)備齊全并繳納完成所有款項以后，提交到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門，并按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

如果是貸款買房，要將辦理完成的產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行，這種情況下需要提交的文件通常包括：住房所有權(quán)證，共有的住房還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的住房出租情況說明、抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的要提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理產(chǎn)權(quán)證的問題。購房者可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以挑選自己辦理產(chǎn)權(quán)證。自己辦理產(chǎn)權(quán)證可以免除代繳的風(fēng)險。但是，自己辦理產(chǎn)權(quán)證需要花費一定的時間和精力，并提前了解清楚相關(guān)的程序要求，過程會比較繁瑣，具體的流程大家了可以咨詢當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門。

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