當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時，終于何日。歸納起來，大概可以分為三種狀態(tài)。

在房地產抵押期限內的抵押權的行使

當房地產抵押期限未屆滿時，房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時，根據我國《公司破產法》第28條：“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規(guī)定，抵押權人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權。

在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使

《擔保法》第33條規(guī)定：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優(yōu)先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務，只要構成這一要件，抵押權人即可行使抵押權。

抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配

我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則，盡管債權并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。