如果購(gòu)房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。簡(jiǎn)單地說：先簽合同，后交首付款。

交首付前要調(diào)查什么?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗(yàn)的就是開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橘?gòu)買新房基本上都是期房，購(gòu)房者首付款交了之后，還需要等很長(zhǎng)的時(shí)間才能接房，如果開發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會(huì)大一些。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

針對(duì)不同的房產(chǎn)情況，購(gòu)房者在交首付款之前需要調(diào)查的內(nèi)容不一樣，如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者就要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人跟賣家是否一致。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人，購(gòu)房者要注意住房產(chǎn)權(quán)共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產(chǎn)權(quán)人接觸。

3、查詢住房抵押狀態(tài)

為避免買到還有債務(wù)未還清的房子，買房之后產(chǎn)生其他的債務(wù)糾紛，購(gòu)房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態(tài)，若購(gòu)買未解除抵押的商品房，對(duì)于購(gòu)房者來講，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)房者應(yīng)該在交首付款之前向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因?yàn)榻皇赘犊畹臅r(shí)候就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，購(gòu)房合同起到的作用非常的大，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，針對(duì)住房描述是否清晰準(zhǔn)確，交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，還要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

期房要注意的事項(xiàng)?

1、首付款比例

一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，挑選首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個(gè)別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以挑選最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

2、繳納月供

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

3、全款購(gòu)買

期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

4、期房收房

一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購(gòu)房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，希望對(duì)購(gòu)買期房的人有所幫助。