好不容易買了房子，是誰(shuí)都不愿意自己的房子出了問(wèn)題被逼挑選退房。但是現(xiàn)實(shí)是無(wú)奈，總會(huì)遇到令人失望的開(kāi)發(fā)商。為了維護(hù)我們的權(quán)益，退房是的挑選，那么，哪些情況可以退房呢？趕快跟小編來(lái)了解一下吧。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付住房

開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

如果開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題的影響購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開(kāi)發(fā)商在把住房出售給購(gòu)房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

7、遲延辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)相關(guān)的住房買賣合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

8、按揭辦理不下來(lái)

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)．除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

退房來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益是不得已而為之手段，而且在要求退房時(shí)，購(gòu)房者和賣方簽訂的住房買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。希望小編總結(jié)的這些信息可以為你帶去幫助。