小產權房不可以抵押銀行貸款?！蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款 的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉 化為大產權房后擁有產權證。

買小產權房有什么風險

1、缺少“五證”。如果沒有“五證”，是不可辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償。除了不可辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產權房不可抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房要注意的地方。

5、小產權房不可抵押貸款。小產權房不可在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。