1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人征信與貸款的辦理條件是否符合，過程當中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據(jù)貸款的實際情況確定貸款額度。

2、確認自己與貸款條件相符合后，應與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂住房預售合同，并準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、住房預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結(jié)婚證。

3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人挑選，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據(jù)個人的需求從中挑選一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書時，需要夫妻二人共同到場。

4、簽訂好貸款協(xié)議書之后，連同材料一并交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關(guān)部門進行審核，如果挑選的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當?shù)氐淖》抗e金管理部門進行審核。

5、經(jīng)相關(guān)部門審核確認無誤后，銀行批準放款，待開發(fā)商拿到這筆房款后，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結(jié)束了。

買房子貸款有哪些限制?

1、現(xiàn)在房子貸款首先你的房子要有房產(chǎn)證，可以正常辦理過戶手續(xù)。其實銀行就是想，如果你不可及時交清貸款，他好將你的房子拿去拍賣減輕自己的損失。

2、現(xiàn)在房子貸款貸款者的房子房齡不可高于20年，除個別區(qū)域住房除外。如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已過20年了，那你就不可申請現(xiàn)在房子貸款。

3、現(xiàn)在房子貸款所貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并向有關(guān)部門開具有關(guān)收入證明。購房者經(jīng)濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。

4、現(xiàn)在房子貸款期限長不高于30年，二手房公積金貸款多不可高于15年。