根據(jù)《民法典》關于建設用地使用權的續(xù)期的規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的;自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免;依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。即住宅用地期滿，自動續(xù)期。至于有沒有費用，還是沒有明確規(guī)定。

民法典對住房產(chǎn)權的新規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》住房產(chǎn)權的規(guī)定：

第二百四十條：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條：所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

70年產(chǎn)權房

70年產(chǎn)權的意思是指一般的普通民用住房的建筑權使用年限為70年。根據(jù)我國對住房的法律規(guī)定中，普通住宅的住房使用年限為：70年;工業(yè)用地住宅為：50年;商業(yè)用地住宅為：40年;綜合用地住宅為：50年。

住房產(chǎn)權年限計算

1、商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權房。

3、如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

4、如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

5、需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。