1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、賣(mài)方突然變卦：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)還在還貸中的二手房，需要賣(mài)家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨錢(qián)房?jī)墒У木置妗?/p>

2、提前還貸需要一定的時(shí)間：二手房的賣(mài)家想要結(jié)清尾款的話，就會(huì)涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸：雖然二手房的賣(mài)方結(jié)清了尾款，但是還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房在向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買(mǎi)家就只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無(wú)法過(guò)戶：不管是購(gòu)買(mǎi)什么類型的住房，購(gòu)房者最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。