住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積(㎡)/住宅用地總面積(㎡)。在一定的住宅用地內，若住宅建筑凈密度越高，表示住宅建筑基底占地面積越高， 空地率則越低，宅旁綠地面積也相應下降，日照、通風等也受到影響，而居住人口增加。

如何測量住房面積

1、測量前的準備：到正規(guī)商場及測量工具商店購買一把標準5米卷尺，有條件的可以購買10的長尺。把住房戶型圖準備一份，沿戶型圖*外側用紅色記號筆標記一圈，室內隔墻不要標注。了解套內面積的組成，即套內空間尺寸加上外側墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應標注出來。

2、外圍墻體厚度的測量：在計算墻體厚度時，應按實際墻體厚度計算。可依照國家標準規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm-2cm抹灰層厚度在2.5cm左右(單面)。挑選門窗的位置及能測量墻體厚度的位置，進行墻體厚度的丈量，根據丈量的數據然后取平均值，作為墻體厚度的標準值，并記錄好。

3、套內尺寸的測量：距離測量的偏差有個要求，測量的次數越少偏差就越小，所以業(yè)主在測量前，應對現場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內有多處隔墻的時候，應盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不可應減少測量的次數。測量過程當中，尺子應放在平整的地面，如放置墻面上，應前后保持水平。

4、陽臺面積的測量：陽臺面積相對比不錯測量，規(guī)范規(guī)定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主現場沿著外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業(yè)主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。

5、飄窗的測量：規(guī)范規(guī)定室內落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積;落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側墻體的厚度，應盡量保持統一一個墻體厚度，方便后期計算。