預(yù)售商品房能辦抵押貸款，預(yù)售商品房抵押貸款指的是發(fā)展商以便籌集資產(chǎn)，將其建設(shè)中的項(xiàng)目抵押給金融機(jī)構(gòu)，在抵押期內(nèi)盡管已將抵押樓盤(pán)銷(xiāo)售出來(lái)，但長(zhǎng)期性不消除抵押辦理手續(xù)。發(fā)展商在將房地產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房者后，在購(gòu)房者未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證以前，將已賣(mài)出的房子又抵押給金融公司。

抵押是一種合同類(lèi)型，就是指商品房預(yù)售合同書(shū)中的買(mǎi)受人在付款一部分購(gòu)房的錢(qián)后，將其與房子出售人簽署的《商品房預(yù)售合同》中所有著的對(duì)商品房的希望權(quán)做為貸款的抵押物抵押給金融機(jī)構(gòu)。另外，商品房的出賣(mài)方做為貸款貸款擔(dān)保人，假如房子買(mǎi)受人無(wú)法依承諾執(zhí)行付息的責(zé)任，金融機(jī)構(gòu)就可以獲得買(mǎi)受人在《商品房預(yù)售合同》中的所有利益，以?xún)斶€其對(duì)金融機(jī)構(gòu)的借款。

預(yù)售商品房貸款注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不可獲得批準(zhǔn)造成退房困難。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。

4、購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上)，否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。