買(mǎi)房已簽約以下情況下可解約：

1、住房主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

2、拆遷人將補(bǔ)償安置住房另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。

3、開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一住房進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

4、開(kāi)放商將同一住房出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

5、出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，將住房出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。

6、出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，再將此住房出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。

7、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。

9、出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

10、由于出賣(mài)人的原因造成買(mǎi)受人無(wú)法按期辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

解除購(gòu)房合同要注意什么

1、在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房的退房問(wèn)題

(1)在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;

(2)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。

2、辦理退房合同注銷(xiāo)要繳納哪些費(fèi)用?

(1)辦理退房合同注銷(xiāo)須收手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取。

(2)辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個(gè)工作日。

3、在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。