建筑面積95套內(nèi)面積70正常，一般多層公攤在15%左右。但是再去掉墻體差不多應(yīng)該是這樣的面積，多層也分兩種，框架的墻體要比磚混的墻體薄些。一般建筑面積95平米實際套內(nèi)面積大概在60-75之間，如果是7層的大約應(yīng)該在70以上。

套內(nèi)面積怎么算

1、套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

2、套內(nèi)陽臺建筑面積：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積;套內(nèi)面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

套內(nèi)面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權(quán)退房

當發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實際測量面積與預(yù)測套內(nèi)面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預(yù)測面積偏差值高于3%的，購房人有權(quán)申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任

開發(fā)商在預(yù)售住房之前，應(yīng)當公示預(yù)售面積的測繪技術(shù)報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內(nèi)容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);不分攤的部位。買房人有權(quán)對面積進行實際的測量。