不動產(chǎn)登記的真正目的和作用是便于切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結(jié)束不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。便于提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，避免行政機關濫用職權，損害權利人的利益。也便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及住房、林木等定著物。

申請不動產(chǎn)登記的注意事項有哪些

1、不動產(chǎn)登記包括這些權利

集體土地所有權;住房等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

2、不動產(chǎn)登記實施后舊產(chǎn)權證仍有效

不動產(chǎn)登記實施后，此前由國土、房產(chǎn)、林業(yè)等部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證、林權證等產(chǎn)權證書仍有效。不過，市民進行房產(chǎn)、土地等產(chǎn)權交易時，產(chǎn)權變更后一律核發(fā)新的不動產(chǎn)權證書。

3、不動產(chǎn)登記的流程和辦理時限

不動產(chǎn)登記的流程為申請-受理-審核-登簿-發(fā)證。由于目前各區(qū)縣不動產(chǎn)登記尚處于初始階段，因此辦理時限略長，待不動產(chǎn)登記工作所有業(yè)務理順后，市民從申請登記到發(fā)證，只需10個工作日。