銀行房貸若是年底不放貸，一般都要等跨完年，次年初再放貸了，而大多數(shù)是在一二月份就會(huì)放款。通常都是銀行吸收了足夠的存儲(chǔ)，就會(huì)開始著手處理年前未處理完的房貸，大家可以放心，銀行年初資金普遍都是放寬的，所以不會(huì)讓客戶等太長(zhǎng)時(shí)間。

當(dāng)然，若之前申請(qǐng)的人較多，那自然是排隊(duì)放款，而申請(qǐng)晚的客戶，自然也就排在后面。大家要注意，房貸從提交申請(qǐng)到放款到賬，一般情況下會(huì)花費(fèi)兩三個(gè)月的時(shí)間，遇上銀行資金緊張有所延遲的話，可能三四個(gè)月的時(shí)間。

而若到開年后還遲遲等不到銀行放款，建議主動(dòng)聯(lián)系銀行咨詢具體進(jìn)度，也好催銀行盡快放款。其實(shí)客戶若是不著急的話，也可以避開年末的時(shí)間，等過完年之后再去申請(qǐng)房貸，按正常流程走一般也不會(huì)花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間，年初辦理也很少會(huì)遇上等貸的現(xiàn)象。

收到房貸放款短信了后面應(yīng)該怎么做?

客戶在收到房貸放款短信之后，只要等銀行將收款銀行卡里的貸款資金劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶即可。

不過房貸放款至客戶名下銀行卡后，一般馬上就會(huì)劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定賬戶去，而等房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，房貸也就算辦完了。接下來客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸本息即可。

而若客戶有繳存住房公積金，那還可以去辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，用公積金賬戶余額沖抵房貸(可辦理月沖，即每月從公積金賬戶里劃扣相應(yīng)金額用以償還當(dāng)月應(yīng)還本息;也可辦理年沖，即每年一次性劃扣公積金賬戶余額沖抵應(yīng)還本金)。

如果客戶之后手里有了充裕的資金，還可以進(jìn)行提前還款操作(一般需按期償還滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然可能需要支付一定違約金)。待房貸還完了，客戶去銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，再去房管局辦理解押手續(xù)即可。