未成年買房不可以辦理貸款。我國(guó)法律規(guī)定，買房貸款申請(qǐng)需年滿18周歲，不滿18周歲的未成年不可貸款，一般銀行及正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)都嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定。銀行發(fā)放買房貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購(gòu)房不可進(jìn)行銀行貸款。所以想要辦理貸款要么等成年，要么就挑選一次性付款。

未成年買房有什么好處

1、減少過戶稅費(fèi)

如果是父母的財(cái)產(chǎn)，以后免不了要過戶給子女，即使是父母給孩子，也是要根據(jù)住房交易的規(guī)則來繳納一筆費(fèi)用。如果直接將住房放在孩子的名下，這樣就省去了以后過戶的一些手續(xù)和費(fèi)用，還省去了繳納遺產(chǎn)稅的麻煩。

2、家長(zhǎng)離婚，避免分割到孩子的房產(chǎn)

家長(zhǎng)為未成年的子女購(gòu)置房產(chǎn)本意就是為了孩子的未來留下一份保障。如果在購(gòu)置房產(chǎn)以后，家長(zhǎng)因?yàn)槟撤N原因而離婚，遇到財(cái)產(chǎn)分割的情況時(shí)，屬于子女的房產(chǎn)便不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)之列，法院也無權(quán)處置屬于子女的房產(chǎn)，未成年子女的房子也可免遭分割。

未成年孩子買房要注意什么

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，可以保障銀行的資金安全。

對(duì)于未成年人來說，他們還屬于沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來說，依然沒有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購(gòu)買，要么是父母和子女作為共同購(gòu)房人，向銀行申請(qǐng)貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過戶給子女。

2、父母無權(quán)收回住房

父母為子女購(gòu)置住房一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購(gòu)房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時(shí)父母要想收回住房所有權(quán)便十分困難，因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的。

3、未成年人處置住房時(shí)要獲取父母的同意

家長(zhǎng)為未成年子女購(gòu)房這件事其實(shí)是一個(gè)雙向約束的過程，對(duì)父母和子女雙方都是利弊共存的。對(duì)父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長(zhǎng)的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對(duì)住房進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。