本文聚焦于購(gòu)房契稅政策，涵蓋新建商品住房契稅補(bǔ)貼、出售自有住房后購(gòu)置新房的契稅補(bǔ)貼，以及首套或二套住房契稅稅率規(guī)定。同時(shí)，解答了買房契稅繳納主體、時(shí)間及優(yōu)惠政策等關(guān)鍵問(wèn)題。

?1、新建商品住房契稅補(bǔ)貼?：對(duì)購(gòu)買新建商品住房的家庭給予50%的契稅補(bǔ)貼，最多不高于住房契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，該政策將持續(xù)至2025年3月31日?。

?2、出售自有住房后購(gòu)置新建商品住房的契稅補(bǔ)貼?：對(duì)于在2024年1月1日至2025年3月31日期間出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日期間購(gòu)置新建商品住房的家庭(需滿足“先賣后買”條件)，由新房所在縣級(jí)市(區(qū))提供100%的契稅補(bǔ)貼?。

3、對(duì)購(gòu)買首套或二套住房，面積在140平方米及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率征收契稅?。

?買房契稅通常由購(gòu)房者自己繳納，但具體操作方式可以根據(jù)個(gè)人挑選有所不同。??

?1、繳納主體?：一般情況下，契稅由購(gòu)房者自己繳納。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，購(gòu)房者可以將契稅交給開發(fā)商，由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;如果自己辦理房產(chǎn)證，則直接將契稅交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

2、?繳納時(shí)間?：契稅的繳納時(shí)間通常在交房時(shí)，但具體時(shí)間可以根據(jù)購(gòu)房合同中的約定或者當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。有些開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在交房時(shí)就交納契稅，這通常由開發(fā)商代辦。

3、?優(yōu)惠政策?：為了鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅暫減半征收契稅。這一政策旨在促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展。