農村房過戶需謹慎，需滿足本村集體成員間交易條件，非集體成員不得參與。過戶過程當中需確認賣方雙證齊全，明確費用明細，挑選可靠監(jiān)管方，注意住房抵押狀態(tài)及貸款條件，查清物業(yè)及水電過戶情況，確保村委會和政府認可。

農村的房子可以過戶，但需要滿足一定的條件和程序。農村住房的買賣主要限于本村集體成員之間，不可出賣給本村集體成員以外的人員。非農戶口一般不可以繼承農村的宅基地與耕地。城鎮(zhèn)戶口和非本村集體經濟組織成員不得參與宅基地的過戶，否則將視為非法買賣。

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清?？紤]到農村房過戶涉及法律、土地政策、產權等多方面常識，建議咨詢律師、不動產評估師等專業(yè)人員的意見。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的扯皮。

7、村委會和政府認可，確保過戶得到當地村委會和政府的認可，包括自建房的合法性和相關手續(xù)的審核。