很多購房者在購買了房子之后，都需要經(jīng)歷一兩年的時間才能接房，好不容易等到開發(fā)商的接房通知，相信大家都非常的激動，終于可以有屬于自己的房子了，終于有一個安穩(wěn)的家了，在大家興奮之余，不要忽視了驗(yàn)收住房的重要性，驗(yàn)收住房可不只是針對房子的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，今天小編就來講講，驗(yàn)收住房的程序是怎樣的？

1、檢驗(yàn)開發(fā)商證件

購房者在接到開發(fā)商的驗(yàn)收通知之后，就要開始準(zhǔn)備驗(yàn)收住房的相關(guān)事宜了，購房者在到達(dá)和開發(fā)商約定的驗(yàn)房地點(diǎn)時，首先要做的就是檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)證件。有規(guī)定表明，開發(fā)商五證齊全的情況下，才可以交房子交付給購房者，五證指的就是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

購房者在確定開發(fā)商的證件都是齊全的之后，就可以跟隨開發(fā)商方面的工作人員一起進(jìn)入房子內(nèi)部去驗(yàn)收房子了，進(jìn)入住房內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)房，主要就是針對房子的主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、水電等等進(jìn)行驗(yàn)收。如果沒有發(fā)現(xiàn)什么問題自然是好的，但是在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

對于驗(yàn)收住房的整個流程如果不了解的話，很多購房者都會跟著開發(fā)商的引導(dǎo)去辦理收房手續(xù)，然后再去檢驗(yàn)住房，但正常的順序應(yīng)該是在驗(yàn)收住房之后再辦理收房手續(xù)的。如果驗(yàn)房后購房者沒有發(fā)現(xiàn)住房有什么問題，那么就可以去辦理收房手續(xù)了，如果有問題的話，購房者已經(jīng)辦理完了收房手續(xù)，就麻煩了。

4、交納費(fèi)用

可能有些朋友不清楚購買住房的一些費(fèi)用的話，面對驗(yàn)收住房的時候需要交納的這些費(fèi)用，肯定是沒有事先準(zhǔn)備的，實(shí)際上很多費(fèi)用都是必不可少的。辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價局批文）、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

購房者需要自己了解清楚驗(yàn)收住房的準(zhǔn)確流程，不可完全就聽信了開發(fā)商所說的，按照開發(fā)商引導(dǎo)的去辦理手續(xù)，有些開發(fā)商在交房時會讓購房者先簽驗(yàn)收文件才能進(jìn)行驗(yàn)房，這種情況下，購房者有權(quán)拒絕，以上就是關(guān)于驗(yàn)收住房程序的介紹了。