民法典他項權證具體是指住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證，他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。

法律依據：

《城市房地產抵押管理條例》第三十四條，以依法取得的住房所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《住房所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《住房他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

他項權證是銀行拿還是業(yè)主拿

他項權證一般可以自己去領，但有些銀行為了保證自己的利益規(guī)定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

他項權證和房產證區(qū)別

1、概念不同：住房產權是住房各項權益的總和，即住房所有者對該住房財產的占有、使用、收益和處分的權利。住房他項權利證，即證明住房典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。住房他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。住房他項權證是住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。