二手房交易的具體流程有哪些？有多少人詳細知道二手房交易流程呢？很多細節(jié)如果忽略掉了，會吃很大的虧。本文為您介紹二手房交易的詳細流程和攻略，讓您有一個更清晰的買房思路。

1、產(chǎn)權可靠與否

產(chǎn)權證上的房主與賣房的人應為同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積應該一致；一定要查看產(chǎn)權證的原件正本，而且到房管局查詢其真實性。

2、確認住房的準確面積

需確認建筑的面積、使用的面積和戶內(nèi)實際的面積，產(chǎn)權證上標明的一般情況下是建筑面積，保險的辦法是測量一下地毯面積：即住房內(nèi)從一端的墻角到另一端的墻角的面積。

3、觀察住房的內(nèi)部結構

戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

4、了解裝修的狀況

原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、查驗物業(yè)管理的水平

小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的配置，責任心怎么樣，小區(qū)綠化的質量，管理又如何，物業(yè)管理公司負責的服務范圍。

6、追溯舊房的歷史

哪一年蓋的，時間的土地使用期限還有多長時間；是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊的案件；是不是欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

7、估算房價

自己通過對市場上公房的反復比較判斷住房的價值，委托名聲和信譽靠譜的中介公司或者評估事務所進行評估。

8、找代理行

代理公司的二手房信息要比個人更全面，但目前來看信息準確的程度還需要繼續(xù)驗證。

9、產(chǎn)權是不是完整的

產(chǎn)權的完整性，包括有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等：即使在法律再完善，也會出現(xiàn)產(chǎn)權引起的糾紛，在此提醒：產(chǎn)權是大事，買房需謹慎，二手房的產(chǎn)權應引起格外的注意。

以上內(nèi)容，將幫助您購買二手房時更加得心應手。