本文聚焦于房子過戶過程當中的稅費繳納與手續(xù)辦理，包括買房人應繳納的契稅比例、賣房人需繳納的個人所得稅規(guī)定，以及房子過戶的具體步驟，如簽訂買賣合同、接受管理部門檢驗、立契過戶和辦理產權搬運過戶手續(xù)等。

1、買房人應繳納稅費主要是契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2%，三套以上都是3%。

2、賣房人應繳納稅費主要是個人所得稅，增值稅可免交。如果滿五年的房子是家庭唯一房產，那么在過戶的時候可以免除個人所得稅，但如果不是家庭唯一房產，雖然滿五年，還是需要交個人所得稅，要交房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

房子過戶的手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續(xù)

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。