貸款買(mǎi)房后可以賣(mài)房。不過(guò)房主需要先把銀行的錢(qián)還了，拿回押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證明。有了這個(gè)證交易中心才可以給過(guò)戶。如果自己沒(méi)錢(qián)還款，可以和買(mǎi)家商議好。如果買(mǎi)家也要貸款就申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。也就是把房主貸的款轉(zhuǎn)給他，所有銀行都可以辦理的。如果他不用貸款就和他商議讓他先把錢(qián)還給銀行，一般情況下都是可以商量的，只要商議想辦法給對(duì)方一個(gè)保證就可以了。

有房貸的房子出售需要滿足什么條件

1、住房沒(méi)有出售時(shí)間限制

不管住房有沒(méi)有房貸，我們的住房想要出售都應(yīng)該沒(méi)有出售時(shí)間限制，否則就算沒(méi)有房貸也是不可賣(mài)的。現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了限售政策，也就是在限制的時(shí)間內(nèi)是不可出售的，比如現(xiàn)在成都就是限售三年，在限售政策出臺(tái)后買(mǎi)的房子都需要滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年才能出售。還有我們買(mǎi)的房子是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、單位福利房、拆遷安置房等，都有可能有出售時(shí)間的限制，每個(gè)地方的政策不同，應(yīng)參考地方政策。所以我們?cè)谙胍u(mài)房時(shí)最先想到的應(yīng)該是自己的住房是否滿足上市交易的條件。

2、需拿到產(chǎn)權(quán)證

住房要想在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，是必須要產(chǎn)權(quán)證的，如果我們買(mǎi)的新房才交房，或者交房時(shí)間較短，這些情況產(chǎn)權(quán)證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣(mài)房，那么是不可在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)的，就算簽買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)給了別人，但是仍然要拿到產(chǎn)權(quán)證才能過(guò)戶。一般都不建議沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證就賣(mài)房給別人，因?yàn)樽》课崔k理過(guò)戶，去買(mǎi)其他房會(huì)算二套房，而且房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大波動(dòng)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅，那么房東肯定是不劃算的。

3、需還清房貸

如果上面兩個(gè)條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣(mài)房時(shí)根本無(wú)法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第一種方法是和購(gòu)房者商議，讓買(mǎi)方提前支付首付款來(lái)還清房貸，但是現(xiàn)在很多買(mǎi)方是不愿意用首付款幫房東還房貸的，因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)確實(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以只能盡量和購(gòu)房者商議，能用首付款還貸是最好的，也是最簡(jiǎn)單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現(xiàn)在用得比較多，這種方法要復(fù)雜一些，需要簽一些合同，而且需要一筆墊資費(fèi)用，但是對(duì)于無(wú)法還房貸的房東來(lái)說(shuō)，只能挑選用這種方式來(lái)還房貸，如果選這種方法，可以和購(gòu)房者商議墊資費(fèi)用，因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房都是盡收價(jià)，因?yàn)閴|資多出一筆費(fèi)用很可能就讓買(mǎi)賣(mài)更難成交，所以我們?cè)谫u(mài)房時(shí)最好告知房產(chǎn)中介，如果要墊資，費(fèi)用是自己給還是和買(mǎi)方商議，好讓房產(chǎn)中介提前告知買(mǎi)方，讓買(mǎi)方有個(gè)心理準(zhǔn)備。