不可以買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可完成過(guò)戶的，不可完成過(guò)戶也就不可算是買(mǎi)房了。不可過(guò)戶的話房子還是屬于賣(mài)家的，相當(dāng)于把錢(qián)白給了賣(mài)家，即便是賣(mài)家做出了保證也依舊不可信，而且由于沒(méi)有房產(chǎn)證，甚至都不可確定賣(mài)家就是房主，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是千萬(wàn)不可買(mǎi)的。

二手房交易的流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交流，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣(mài)方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等商議一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣(mài)方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶。

6、繳稅過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。