對于不具備所有產(chǎn)權的集體產(chǎn)權房來說，是不可使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事如抵押，貸款等。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不可與獨立產(chǎn)權房一樣。這種住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。一般來說這類住房的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應該屬于小產(chǎn)權房，目前明文規(guī)定不可辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不可上市流通。

集體產(chǎn)權住房買賣合同注意什么

合同是保護合法權益的武器，當住房買賣雙方就住房買賣相關問題產(chǎn)生不同意見并爭執(zhí)不下時。可以按照合同約定執(zhí)行爭執(zhí)不下的問題。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

1、集體制公產(chǎn)房，是歸屬于某一個單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權的住房。雖然可以分割居住和，但是不可自由上市進行產(chǎn)權交易，除非政府行為時。

2、集體產(chǎn)權住房在法律上，只以集體式的權益受到保護，并不單獨對個人的權益進行直截了當?shù)谋Ｗo。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領導們考慮給予補償或補助。

3、購買此種住房實際上是沒有房產(chǎn)權的，屬于租賃性質的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權，可以長久居住至住房須要被折遷時止。

4、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。

5、國家建設部已經(jīng)明確發(fā)文規(guī)定，指出此類無房產(chǎn)權證的公產(chǎn)房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權益受損。