房地產(chǎn)硬著陸指的是采用強(qiáng)力的財(cái)政貨幣政策一次性在較短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)犧牲較多的國(guó)民收入將通脹率降到正常水平，優(yōu)點(diǎn)是重拳出擊立竿見(jiàn)影，往往公眾尚未來(lái)得及足夠的預(yù)期就已經(jīng)達(dá)到了政策目的，缺點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)震動(dòng)較大，通常有很大的副作用。

房地產(chǎn)硬著陸的影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)打擊嚴(yán)重，對(duì)金融體系威脅有限。房地產(chǎn)硬著陸等于中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。現(xiàn)階段疫情問(wèn)題一直處于緊張狀態(tài)，消費(fèi)情況不容樂(lè)觀，投資也大幅回落。

房地產(chǎn)行業(yè)具有顯著的超長(zhǎng)周期性特征，行業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)和高利潤(rùn)發(fā)展模式，已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，金融市場(chǎng)穩(wěn)定等構(gòu)成了嚴(yán)重影響。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標(biāo)只是維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的壓力，短期內(nèi)部分城市調(diào)控政策改善預(yù)期仍存在，市場(chǎng)震蕩較大的城市會(huì)出臺(tái)相關(guān)救市政策，以有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍面臨下行壓力，既要避免房地產(chǎn)市場(chǎng)下行傳導(dǎo)其它行業(yè)，也要避免市場(chǎng)的負(fù)反饋機(jī)制擴(kuò)大。

房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)頻出，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)明顯下降。此前房地產(chǎn)公司利用高杠桿、高負(fù)債的發(fā)展模式已終結(jié)，行業(yè)發(fā)展面臨重新洗牌。房地產(chǎn)市場(chǎng)在“房住不炒”，金融政策收緊的背景下，房企要降杠桿，個(gè)人購(gòu)房者也要降杠桿。同時(shí)，也要警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人口逐漸從農(nóng)村向城市，從小城市向大城市、從經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)遷移，是世界城市化發(fā)展的基本規(guī)律。從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，一二線大城市房?jī)r(jià)仍有上行空間，三四線城市房?jī)r(jià)要因城市而定。