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如果開發(fā)商違約 購房者怎么辦理退房手續(xù)

發(fā)布時間:2023-11-02 12:09:10 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 左挑右選,前思后想,最終看好了一處房子,與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議或購房合同,首付也交了,貸款也順利辦下來了,就等著入住了,可卻突然被告之開發(fā)商違約了!原本屬于自己的房子卻拿不到手,此時怎么辦?申請退房的話,退房手續(xù)該如何辦理呢?退房都有哪些注

左挑右選,前思后想,最終看好了一處房子,與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議或購房合同,首付也交了,貸款也順利辦下來了,就等著入住了,可卻突然被告之開發(fā)商違約了!原本屬于自己的房子卻拿不到手,此時怎么辦?申請退房的話,退房手續(xù)該如何辦理呢?退房都有哪些注意事項呢?這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、退房手續(xù)

1.購房者提交退房通知

開發(fā)商一旦違約,購房者即可維護自已的權益,向開發(fā)商申請退房,且所有損失由開發(fā)商承擔,如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2.限期辦理各種手續(xù)

購房者遞交退房要求后,開發(fā)商應在15日內(nèi),退還購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應由開發(fā)商負責辦理。要注意一點,假如遇到購房手續(xù)或者購房合同尚未簽訂的情況,開發(fā)商應當替購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3.領取所退房款和違約金

開發(fā)商收到購房者遞交的退房通知之日起,就應退還購房者全部房款,還需在規(guī)定期限內(nèi)(15天)辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間,開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù),購房者有權在超出規(guī)定辦理時間后(即遞交退房通知后的第16日)向開發(fā)商索取每日違約金,違約金為總房價的千分之一。

二、退房注意事項

1.保險退保

銀行一般都要求辦理住房貸款的購房者繳納一份住房保險,根據(jù)我國相關法律規(guī)定,開發(fā)商應在為購房者辦理退房手續(xù)時,退還購房者剩余部分的保險費。

2.退還定金

根據(jù)我國《合同法》相關規(guī)定,當事人同時約定了違約金和定金的,當一方出現(xiàn)了違約,另一方可挑選適用違約金條款或者定金條款,不可以兩項條款同時適用。由此可以得知,如果開發(fā)商違約造成退房,應雙倍退還定金給購房者。

3.房貸問題

很多辦理退房的購房者都覺得既然是開發(fā)商違約,銀行房貸理應由開發(fā)商還??煞梢?guī)定房貸須由購房者還。其實想想,因開發(fā)商原因造成購房者住不上自己的房子,已經(jīng)夠讓人窩火了,卻還要按期償還房貸,難怪購房者怎么想都覺得委屈。

首先我們要明確兩個關系——購房者與開發(fā)商是買賣關系,購房者向銀行貸款是借貸關系。開發(fā)商違約,購房者應追究開發(fā)商責任,同理,購房者從銀行借錢,銀行有權要求借款方還款。購房者如暫時無能力還貸,可先辦理退房手續(xù),要求開發(fā)商退還房款,在退款到賬后,再償還銀行全部貸款。

住房買賣中,有時情況十分復雜,難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。倘若開發(fā)商違約在先,致使購房者無法入住房子,購房者一定要學會運用法律武器進行維權,明確向開發(fā)商提出退房要求,并依照上述退房流程辦理退房手續(xù)。

如果開發(fā)商違約 購房者怎么辦理退房手續(xù)

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