貸款中的房子能賣，但是貸款中的房子一般需要先將貸款還清之后才能賣，業(yè)主可以自己準備資金到銀行提前還貸，也可以與買方商量，用其首付款來提前還清房貸，也有部分銀行接受轉按揭，就是將賣方的貸款直接轉到買方身上，但是要注意，后面兩種方式手續(xù)會比較麻煩，且有一定風險。

賣房子的條件

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，如果賣方已婚，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、住房買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規(guī)定也可以。

3、賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字才可以確定。

買賣房子注意事項

1、房子手續(xù)是不是齊全

房產證是證實房主對房子享有權的惟一憑證，沒有房產證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產證而將其典當或轉賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還可以典當和轉賣。所以要挑選有房產證的房子進行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不可及時入住的或運用的房產。由于我國包含大多數(shù)國家均認可"買賣不破租借"，也就是說房子買賣合同不可對立在先建立的租借合同。