商品房五證不全可以解除預售合同。根據(jù)規(guī)定：開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議可以判定無效的。

房地產開發(fā)商在五證不全的情況下可以售房嗎

房地產開發(fā)商在五證不全的情況下不可以售房的。

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》(國土局)，第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第四個是《建設工程施工證》(建設局)，第五個是《商品房預售許可證》(房管局)。

2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的!

商品房五證是哪五證呢?

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地面上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不可領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。開發(fā)商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商所預售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。