房產(chǎn)二次抵押后，售賣需先解押，否則無法過戶。逾期未還將面臨銀行催收、資產(chǎn)凍結(jié)及法律訴訟等嚴(yán)重后果，影響個(gè)人征信。貸款需謹(jǐn)慎，遵守契約規(guī)則。

二次抵押的房子要賣的話，需要先解押，然后才能賣，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明。

不可直接過戶，因?yàn)檗k理了房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行，不可辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經(jīng)造成了逾期，銀行有權(quán)利凍結(jié)房產(chǎn)并有權(quán)拍賣。

當(dāng)房貸物理償還時(shí)銀行會對借款人作出逾期行為。

首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。

其次，如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€(gè)人的各項(xiàng)資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。

第三，如果資產(chǎn)清理完不可歸還貸款本金和催收貸款的費(fèi)用，銀行可能會申請執(zhí)行工問資收入(會扣除基本生活費(fèi))。

第四，除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。答

第五，如果在一定時(shí)間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。

溫馨提示：

貸款是個(gè)契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。

逾期的后果：

1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會產(chǎn)生罰息;

2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人內(nèi)會被罰息;

3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié);

4、若銀行與借款人商議無容果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。