1、廣告欺騙眼花繚亂：房地產(chǎn)廣告欺騙是指通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞事實(shí)的方式發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。許多不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)廣告故意夸大地理優(yōu)勢(shì)，地段價(jià)值、渲染小區(qū)環(huán)境，隱瞞不利因素。

2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＶ阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公平地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格比較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子要是出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、特價(jià)陷阱：開(kāi)發(fā)商在節(jié)假日會(huì)打出使人驚喜的“特價(jià)房”廣告，以特價(jià)房低價(jià)為幌子，吸引購(gòu)房者注意。而一般的“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

4、物業(yè)管理陷阱：有些開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，會(huì)附加強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，指定其它物業(yè)管理公司的服務(wù)條款，其實(shí)這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

外地人在北京買(mǎi)房子要準(zhǔn)備哪些證明

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2016年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2017年買(mǎi)房，那么從2017年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不可過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有住房;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。