很多的人辛辛苦苦一輩子，就是希望可以在城市里面買房扎根，這才算是有一個穩(wěn)定的生活，而不是總感覺生活是不踏實的，但是對于住房買賣的過程當中，要注意什么很多人事不知道的，今天我們就說一說住房買賣合同糾紛民事起訴狀？住房買賣合同怎么簽？

一、住房買賣合同糾紛民事起訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話；

被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話；

訴訟請求：

1、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之住房合法手續(xù)。

2、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

3、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元（大寫：）。

4、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產權延期帶來的損失×××元。（按銀行現利率執(zhí)行）。

5、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

6、事實與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；第十七條損失賠償額標準：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。參照“天津市國土資源和住房管理局”《關于發(fā)布住房租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)住宅住房指導租金》06－05邵公莊新區(qū)22元／月／建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自10月31日至6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年月日

二、住房買賣合同怎么簽

1、有關住房面積方面的條款

購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的偏差問題。

另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、關于價格、收費、付款數額的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

3、關于不可抗力

房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至交房，不承擔責任?！边@樣的表述。售房方不可把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不可把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。

因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

4、有關住房質量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質期、附屬設備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。對于物業(yè)管理方面，購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、住房維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

如果發(fā)生住房買賣合同糾紛的話，大家一定要尋求法律的保護，運用法律的途徑來解決問題，千萬不可采取過激的行為，這樣只能是害人害己，以上為大家介紹的住房買賣合同糾紛民事起訴狀格式，以及住房買賣合同怎么簽的具體內容，希望大家可以好好看一下，或許今后對大家大有幫助。