無(wú)法貸款購(gòu)買：如果業(yè)主在出售住房的時(shí)候沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，而沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理購(gòu)房貸款，因賣家會(huì)要求買家全款購(gòu)買。

無(wú)法抵押：對(duì)于購(gòu)買沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)的房子的買家來(lái)說(shuō)，從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

查封風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理過(guò)戶的，即使雙方簽了住房買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時(shí)原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效。

住房產(chǎn)權(quán)的辦理流程

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請(qǐng)保留此標(biāo)記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不可及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。