住房買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎，明晰產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，合理定價(jià)選渠道，真實(shí)介紹迎看客。交易條款需詳談，合法過(guò)戶保權(quán)益。月供房產(chǎn)可轉(zhuǎn)售，還貸轉(zhuǎn)按商議行，擔(dān)保贖樓亦可選。

1、確保住房產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等限制交易的情況。檢驗(yàn)房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，若有共有產(chǎn)權(quán)人，需取得其同意出售的書(shū)面聲明。

2、對(duì)住房進(jìn)行合理定價(jià)?？蓞⒖贾苓咁愃谱》康某山粌r(jià)格，結(jié)合自身住房的裝修、樓層、朝向等因素綜合評(píng)估，確定一個(gè)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。避免定價(jià)過(guò)高造成無(wú)人問(wèn)津，或定價(jià)過(guò)低造成自身?yè)p失。

3、挑選合適的銷售渠道?？晌姓?guī)且信譽(yù)良好的房產(chǎn)中介公司，簽訂委托銷售合同，明確雙方權(quán)利義務(wù);也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、社交媒體等自行發(fā)布售房信息，需詳細(xì)準(zhǔn)確描述住房情況，附上清晰照片。

4、接待潛在買(mǎi)家看房，真實(shí)、準(zhǔn)確介紹住房狀況，不得隱瞞住房存在的質(zhì)量問(wèn)題等重要信息。

5、當(dāng)有買(mǎi)家有意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商議確定交易條款，包括價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等，達(dá)成一致后簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。辦理住房過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)完成。

正在月供的房子用幾種方式賣(mài)掉

1、提前還貸：如果房主有能力提前還貸，可以提前結(jié)束銀行的貸款，從而解除住房抵押。然后，房主可以通過(guò)自由交易或者通過(guò)中介公司進(jìn)行交易。

2、轉(zhuǎn)按揭：房主可以找到新的買(mǎi)家，與銀行簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，由新買(mǎi)家繼續(xù)償還剩余貸款。待買(mǎi)家支付住房全款后，房主從銀行領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》并辦理抵押登記手續(xù)。最后，房主將《住房他項(xiàng)權(quán)證》交給買(mǎi)方，買(mǎi)方憑此作為抵押憑證，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。

3、用買(mǎi)房的首付款繳清剩余貸款：如果房主有足夠的資金，可以一次性支付剩余的房貸，然后進(jìn)行住房交易。

4、與買(mǎi)方商議：如果買(mǎi)方也有能力支付剩余的房貸，那么雙方可以商議，由買(mǎi)方先支付剩余的房貸，然后進(jìn)行住房交易。

5、通過(guò)擔(dān)保公司贖樓：如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有能力或不愿意支付剩余的房貸，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司。但這種方法需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。