人防車位的產(chǎn)權(quán)并不屬于私人，它的產(chǎn)權(quán)是屬于國有的。人防車位不可進行買賣，人防車位和小區(qū)的普通車位是不一樣的，日常生活當中是投資者在使用和管理。

沒產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎?

1、現(xiàn)在現(xiàn)在法律，目前有產(chǎn)權(quán)車位能進行買賣，如果是無產(chǎn)權(quán)車位這類是不可進行交易，簡單說沒有產(chǎn)權(quán)車位是不可以買賣的，目前只能轉(zhuǎn)讓。如沒有產(chǎn)權(quán)車位買賣，只能算一種租賃行為，從本質(zhì)講是停車位租賃合同，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定租賃時間不可高于二十年，如果高于二十年，那么高于部分就是歸屬無效，二十以后是不受法律保護，就算這個車位已經(jīng)給過錢并且還簽約了合同，物業(yè)還是會說這種是無線期使用權(quán)，但二十年以后，你所簽合同就屬于沒有法律效益，如果說物業(yè)一旦更換了，那么你的車位就會存在糾紛現(xiàn)象。

2、不過現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)地下停車位也太廣泛了，有些城市由于管理紀律松弛，所有車位都不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，地面上和地下車位不必拘泥于是否有產(chǎn)權(quán)，可以取得使用權(quán)也可以。

小區(qū)車位車庫歸誰所有?

1、產(chǎn)權(quán)車位。

開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。

2、公攤車位。

公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不可出售，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位。

人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不可出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取一定的租費。

小區(qū)車位收費合法嗎?

1、開發(fā)商所有。

小區(qū)規(guī)劃場地用于停放汽車位置，如果是車庫那么就屬于購買當事人，或者是購買住房贈送贈或出租等方式，規(guī)定把小區(qū)內(nèi)地面上停車位支配權(quán)約定給開發(fā)商，開發(fā)商是前期所有住房產(chǎn)權(quán)所有人，而擁有車位初始權(quán)，也能在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標準，物業(yè)公司可以根據(jù)合同進行服務(wù)工作，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位授權(quán)以后是能代替建設(shè)單位代向業(yè)主收取停車費。

2、業(yè)主共有。

有些屬于老商品住房一般是沒有地庫，只有地面上車位，而停車場所有權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，那么對于停車場使用和收費標準應(yīng)該由業(yè)主大會在相關(guān)管理規(guī)約中進行約定，小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果是要更改其它用途，必須要3位以上業(yè)主同意才可以進行改造。