1、夫妻如果雙方有約定，按照約定內(nèi)容判定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有約定時(shí)，如果是夫妻一方購買，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，此種情況應(yīng)認(rèn)定為住房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

3、另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

業(yè)主將相關(guān)資料交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦;房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證時(shí)，要攜帶本人身份證并簽字;若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需在貸款銀行作抵押登記。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)具體如下：

1、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明，之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要注意，房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場，攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

3、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

4、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。