住房退契稅退契稅的意思就是將購(gòu)房繳納的契稅款退還給繳納者，一般在以下情況下可以申請(qǐng)退契稅：

1、在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、合同性質(zhì)憑證被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款；

2、因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

3、在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

4、在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

契稅退稅的流程

1、接受、審查。征管部門(mén)確認(rèn)申報(bào)資料齊全后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審查納稅人所填寫(xiě)的表格是否符合要求。

2、同意。經(jīng)辦人員經(jīng)過(guò)核實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，形成反饋意見(jiàn)，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)、處長(zhǎng)和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后開(kāi)具退稅憑證。與此同時(shí)，轉(zhuǎn)交國(guó)庫(kù)處10個(gè)工作日內(nèi)完成退稅款手續(xù)。對(duì)不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出明確答復(fù)和說(shuō)明。

3、對(duì)于返還部分稅金的，納稅人持有《契稅退稅(款)核銷(xiāo)申請(qǐng)表》申請(qǐng)審并出具完稅證明，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、存檔辦理退稅款憑證(五聯(lián))、《契稅返還(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等材料裝訂后，每半年交檔案管理人員存檔。

住房退契稅是怎么回事

買(mǎi)新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。你需要跟開(kāi)發(fā)商辦理好退房事宜，填寫(xiě)退稅申請(qǐng)書(shū)，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)申請(qǐng)作出答復(fù)。退還的契稅會(huì)在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶(hù)上。