清水房是指剛剛建好的房子，還沒有進(jìn)行任何的裝修，跟毛坯房的意思差不多。而期房則是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買清水房要注意什么

1、墻地面

在清水房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。要檢驗所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響；衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

2、電路

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

3、水路

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭?？梢越右煌八?，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲，則說明水路沒有問題。

購買期房要注意什么

1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件

查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。