購房基準(zhǔn)利率也是中國人民銀行規(guī)定的，一般指貸款時(shí)計(jì)算利息的利率，這個(gè)利率根據(jù)貸款時(shí)間的長(zhǎng)短有差別，不過在貸款買房的時(shí)候貸款機(jī)構(gòu)可以在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮或者下浮，下浮時(shí)可以節(jié)省很多利息。

2015年10月24日人行銀行公布購房基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

基準(zhǔn)利率是我國中央銀行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一。根據(jù)《中國人民銀行法》，我國的貨幣政策工具主要包括存款準(zhǔn)備金、中央銀行基準(zhǔn)利率等。央行根據(jù)貨幣政策實(shí)施的需要，適時(shí)運(yùn)用利率工具，對(duì)利率水平和利率結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響社會(huì)資金供求狀況，實(shí)現(xiàn)貨幣政策的既定目標(biāo)。

房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，資金需求大、周期長(zhǎng)，其發(fā)展離不開金融體系的支持。金融市場(chǎng)上貨幣資金的寬松程度，影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況。所以，包括基準(zhǔn)利率在內(nèi)的貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段和措施。

房貸浮動(dòng)利率是什么意思

在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點(diǎn)或下降百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動(dòng)時(shí)，房貸利率會(huì)隨基礎(chǔ)利率變動(dòng)而變動(dòng)，這種情況就是我們所說的房貸浮動(dòng)利率。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢(shì)在于可以會(huì)比利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時(shí)，房貸利率只能固定在一個(gè)較高的水平。因此房貸浮動(dòng)利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒有好壞之分。